Η ARQUS Check πραγματοποιεί ανεξάρτητη τεχνική επιθεώρηση μονοκατοικιών, βιλών και μεζονετών πριν την αγορά, στη Χαλκιδική, τη Θεσσαλονίκη και την Κεντρική Μακεδονία. Ελέγχουμε οπτικά και μη καταστροφικά το οικόπεδο, την πισίνα, τον φέροντα οργανισμό, τη στέγη με drone, τη μόνωση με θερμοκάμερα και όλες τις εγκαταστάσεις του σπιτιού, σε μια αυτοψία που διαρκεί συνήθως 2–4 ώρες. Σε 48–72 ώρες λαμβάνετε αναλυτική αναφορά PDF με φωτογραφίες, βαθμολόγηση ανά σύστημα και εκτίμηση κόστους αποκατάστασης, συνυπογεγραμμένη από πολιτικό μηχανικό μέλος ΤΕΕ.
Γιατί μια μονοκατοικία θέλει πιο ευρύ έλεγχο
Σε ένα διαμέρισμα, πολλά προβλήματα (ταράτσα, όψεις, θεμελίωση) μοιράζονται με την πολυκατοικία. Σε μια μονοκατοικία ή βίλα, όλα είναι δικά σας: η στέγη, η απορροή των ομβρίων, τα τοιχία αντιστήριξης, η πισίνα, η σηπτική δεξαμενή, η γεώτρηση. Ένα λάθος στην εκτίμηση ενός από αυτά μπορεί να κοστίσει περισσότερο από όσο νομίζετε.
Στη Χαλκιδική προστίθενται οι τυπικές ιδιαιτερότητες των παραθεριστικών κατοικιών:
- Εποχική χρήση. Σπίτια κλειστά για μήνες, χωρίς αερισμό και θέρμανση, με υγρασία και μούχλα που εμφανίζονται σταδιακά.
- Θαλάσσιο περιβάλλον. Η αλμύρα διαβρώνει μεταλλικά κιγκλιδώματα, εξωτερικές μονάδες κλιματισμού, πέργκολες και τον οπλισμό σε εκτεθειμένο σκυρόδεμα.
- Κλίσεις και νερό. Οικόπεδα σε πλαγιά ή κοντά σε ρέματα, όπου η απορροή των ομβρίων και ο κίνδυνος πλημμύρας έχουν σημασία.
- Πέτρινα και παλαιότερα σπίτια. Ανερχόμενη υγρασία, θερμογέφυρες και μεταγενέστερες προσθήκες.
Τι ελέγχουμε
Οικόπεδο και περιβάλλων χώρος
- Περίφραξη και όρια (τοιχία, κάγκελα, τοιχία αντιστήριξης).
- Είσοδος πεζών και αυτοκινήτων: πύλες, μηχανισμοί, αυτοματισμοί.
- Πρόσβαση στην κατοικία: διάδρομοι, εξωτερικές σκάλες, κλίσεις.
- Φύτευση και άρδευση, δέντρα κοντά σε θεμέλια ή στέγη.
- Περιβάλλουσα περιοχή και κίνδυνος πλημμύρας: κλίσεις εδάφους, ρέματα, στάθμη σε σχέση με τον δρόμο.
- Απορροή ομβρίων: φρεάτια, κανάλια, απόληξη υδρορροών.
- Πέργκολες, στέγαστρα και σκίαστρα (στερέωση, στεγανότητα).
- Χώρος στάθμευσης ή γκαράζ, βοηθητικά κτίσματα, εξωτερικός φωτισμός.
- Αντλία, γεώτρηση ή δεξαμενή νερού, σηπτική δεξαμενή ή σύνδεση με αποχέτευση.
Πισίνα και μηχανοστάσιο
- Λεκάνη και επένδυση: ρωγμές, ενδείξεις διαρροών, πλακίδια ή μεμβράνη.
- Μηχανοστάσιο: αντλίες, φίλτρα, δοσομετρικά, στεγανότητα, αερισμός.
- Κυκλοφορία και διαύγεια νερού, skimmer ή υπερχείλιση, στόμια.
- Περιμετρικό δάπεδο και ασφάλεια: αντιολισθηρότητα, περίφραξη, σήμανση βάθους.
- Ηλεκτρολογικά: υποβρύχιος φωτισμός, ισοδυναμικές συνδέσεις, διαφορικό.
Φέρων οργανισμός και κέλυφος
- Θεμελίωση: ενδείξεις καθιζήσεων και ρωγμών.
- Φέρουσες τοιχοποιίες, υποστυλώματα, δοκοί και πλάκες (ρωγμές, εκτεθειμένος οπλισμός).
- Στέγη: κεραμίδια, ξύλινος φέρων, υγρομόνωση, υδρορροές, με σάρωση από drone σε ορατό και θερμικό φάσμα.
- Κουφώματα, εξώθυρες και θωρακισμένη πόρτα.
- Εξωτερική και ανερχόμενη υγρασία, θερμοπρόσοψη, υπόγειο και αεριζόμενο περιμετρικό κανάλι.
Εγκαταστάσεις
- Ηλεκτρολογικά: πίνακας, ασφάλειες και διαφορικό, καλωδιώσεις, πρίζες και διακόπτες, γείωση, φωτοβολταϊκά, παροχή και μετρητής.
- Υδραυλικά: σωληνώσεις, αποχέτευση, θερμοσίφωνας ή ηλιακός, μπάνια, κουζίνα, πίεση νερού, κεντρικοί διακόπτες.
- Θέρμανση και κλιματισμός: λέβητας και καυστήρας, καλοριφέρ ή ενδοδαπέδια, κλιματιστικά και αντλίες θερμότητας, θερμοστάτες, αερισμός, τζάκι και καμινάδα, δεξαμενή πετρελαίου ή παροχή φυσικού αερίου. Λειτουργικός έλεγχος εστιών αερίου όπου υπάρχουν.
Εσωτερικοί χώροι και ασφάλεια
- Τοίχοι, δάπεδα, οροφές, πόρτες, ντουλάπες, κουζίνα, πλακίδια μπάνιου, εσωτερική σκάλα.
- Εσωτερική υγρασία, μούχλα και οσμές, με υγρασιόμετρο, θερμοκάμερα FLIR και ενδοσκοπική κάμερα.
- Ανιχνευτές καπνού και μονοξειδίου, πυροσβεστήρες, κιγκλιδώματα και ασφάλεια παιδιών.
Έγγραφα
Καταγράφουμε αν υπάρχουν: οικοδομική άδεια και σχέδια, τοπογραφικό, κτηματολόγιο, πιστοποιητικό ΤΑΠ, τακτοποίηση αυθαιρέτων, ΠΕΑ, ΕΝΦΙΑ, βεβαιώσεις μη οφειλής λογαριασμών, ασφαλιστήριο.
Πώς γίνεται η επιθεώρηση
- Επικοινωνία. Μας στέλνετε τοποθεσία, τύπο και μέγεθος του ακινήτου και πότε σας βολεύει.
- Προσφορά. Συμφωνούμε εύρος και ημερομηνία. Τα όρια της επιθεώρησης αποτελούν μέρος της συμφωνίας.
- Αυτοψία 2–4 ωρών. Οπτικός έλεγχος, drone, θερμοκάμερα, υγρασιόμετρο, ενδοσκοπική κάμερα. Μπορείτε να είστε παρόντες· αν είστε στο εξωτερικό, η πρόσβαση κανονίζεται με τον μεσίτη ή τον ιδιοκτήτη.
- Αναφορά σε 48–72 ώρες, πριν το προσύμφωνο ή την καταβολή προκαταβολής.
Τι περιλαμβάνει η αναφορά
- Σύνοψη με τα σημαντικότερα ευρήματα.
- Βαθμολόγηση κάθε συστήματος (οικόπεδο, πισίνα, δομικά, στέγη, Η/Μ, εσωτερικά).
- Προβλήματα κατά προτεραιότητα και ενδεικτική εκτίμηση κόστους αποκατάστασης.
- Φωτογραφική τεκμηρίωση, θερμικές εικόνες και λήψεις drone.
- Γλώσσα: Ελληνικά, Αγγλικά, Γερμανικά, Βουλγαρικά ή Σερβικά.
- Συνυπογραφή πολιτικού μηχανικού μέλους ΤΕΕ.
Τι δεν καλύπτει
Η επιθεώρηση είναι οπτική και μη επεμβατική: δεν ανοίγουμε τοίχους, δεν τρυπάμε, δεν μετακινούμε έπιπλα και δεν ανεβαίνουμε σε επικίνδυνες στέγες (γι' αυτό χρησιμοποιούμε drone). Δεν ελέγχουμε υπόγεια δίκτυα άρδευσης και θαμμένες δεξαμενές, δεν προσδιορίζουμε όρια ιδιοκτησίας ή ακριβές εμβαδόν, και δεν κάνουμε εργαστηριακές αναλύσεις ή εκτίμηση αξίας. Δείτε αναλυτικά τι δεν κάνουμε.
Περιοχές
Καλύπτουμε πλήρως τη Χαλκιδική (Κασσάνδρα, Σιθωνία, Νικήτη, Πευκοχώρι και την υπόλοιπη χερσόνησο), τη Θεσσαλονίκη και την Κεντρική Μακεδονία. Για βίλες και επενδυτικά ακίνητα ταξιδεύουμε σε όλη την Ελλάδα.
Για διαμερίσματα, δείτε την επιθεώρηση διαμερίσματος. Για το πώς δουλεύουν το drone και η θερμοκάμερα, δείτε τη σελίδα drone και θερμογραφία.
Επόμενο βήμα
Πείτε μας για το ακίνητο: τοποθεσία, τύπος, μέγεθος, αν έχει πισίνα, και το χρονοδιάγραμμα της αγοράς.
- Τηλέφωνο & WhatsApp: +30 698 750 4050
- Email: a4uusa@yahoo.com
- Ώρες: Δευτέρα–Σάββατο, 09:00–19:00