Η ARQUS Check πραγματοποιεί ανεξάρτητη τεχνική επιθεώρηση επαγγελματικών και βιομηχανικών χώρων (γραφείων, καταστημάτων, αποθηκών και βιοτεχνικών κτιρίων) πριν την αγορά ή τη μίσθωση, στη Θεσσαλονίκη, τη Χαλκιδική, την Κεντρική Μακεδονία και, για σοβαρά έργα, σε όλη την Ελλάδα. Ελέγχουμε οπτικά και μη καταστροφικά τον φέροντα οργανισμό, το κέλυφος, τις ηλεκτρομηχανολογικές εγκαταστάσεις, την πυροπροστασία και τον περιβάλλοντα χώρο, με drone και θερμοκάμερα. Η επιχείρηση λαμβάνει αναφορά PDF με βαθμολόγηση ανά σύστημα, προβλήματα κατά προτεραιότητα και εκτίμηση κόστους αποκατάστασης, συνυπογεγραμμένη από πολιτικό μηχανικό μέλος ΤΕΕ.
Σε ποιον απευθύνεται
- Επιχειρήσεις που αγοράζουν ή μισθώνουν γραφεία, καταστήματα, αποθήκες ή βιοτεχνικούς χώρους.
- Επενδυτές που αγοράζουν επαγγελματικά ακίνητα για εκμίσθωση.
- Ξένες εταιρείες που εγκαθίστανται στη Βόρεια Ελλάδα και χρειάζονται αναφορά στη γλώσσα της μητρικής.
Στα επαγγελματικά ακίνητα, οι εγκαταστάσεις (ηλεκτρική παροχή, πυροπροστασία, στέγη, δάπεδα) επηρεάζουν άμεσα τη λειτουργία. Μια διαρροή στη στέγη μιας αποθήκης ή ένας ανεπαρκώς συντηρημένος πίνακας δεν είναι μόνο κόστος επισκευής· είναι και διακοπή εργασιών.
Τι ελέγχουμε
Φέρων οργανισμός
- Θεμελίωση και ενδείξεις καθιζήσεων.
- Υποστυλώματα και δοκοί από σκυρόδεμα ή χάλυβα.
- Πλάκες και βιομηχανικά δάπεδα: ρωγμές, αρμοί, φθορές.
- Κατάσταση σκυροδέματος, εκτεθειμένος οπλισμός, διάβρωση μεταλλικών στοιχείων.
- Βάσεις μηχανημάτων και τυχόν σεισμικές ενισχύσεις.
Κέλυφος
- Εξωτερικοί τοίχοι και πάνελ, αρμοί και σφραγίσεις.
- Στέγη ή δώμα και υγρομόνωση, με σάρωση από drone σε ορατό και θερμικό φάσμα.
- Φεγγίτες, παράθυρα αερισμού, υδρορροές.
- Βιομηχανικές πόρτες.
- Θερμική και ηχητική μόνωση.
Ηλεκτρολογικές εγκαταστάσεις
- Γενικός πίνακας ΜΤ/ΧΤ, διατάξεις προστασίας, υποσταθμός μετασχηματισμού.
- Υποπίνακες και διακόπτες, καλωδιώσεις ισχύος.
- Φωτισμός χώρων εργασίας και φωτισμός ασφαλείας.
- Γειώσεις και αντικεραυνική προστασία.
- Ηλεκτροπαραγωγό ζεύγος και UPS.
- Δίκτυα δεδομένων, SCADA ή BMS.
Μηχανολογικές εγκαταστάσεις
- Κεντρική θέρμανση, ψύξη και εξωτερικές μονάδες, κλιματισμός γραφείων.
- Αερισμός χώρων παραγωγής και βιομηχανική απαγωγή.
- Αεροσυμπιεστές, δίκτυα νερού και ατμού, αντλίες.
- Εγκατάσταση φυσικού αερίου.
- Ανελκυστήρες και γερανογέφυρες.
Πυροπροστασία
- Πυρανίχνευση, sprinklers, πυροσβεστικές φωλιές και υδροστόμια, αντλιοστάσιο πυρόσβεσης.
- Φορητά μέσα πυρόσβεσης.
- Έξοδοι κινδύνου, πυράντοχες θύρες, σήμανση διαφυγής.
Φορτοεκφόρτωση, αποθήκευση και περιβάλλων χώρος
- Ράμπες, ρολά και γέφυρες φόρτωσης, φωτισμός και ασφάλεια ραμπών.
- Ράφια και συστήματα αποθήκευσης, ψυκτικοί θάλαμοι, αερισμός και φωτισμός αποθήκης.
- Εσωτερικοί δρόμοι, περίφραξη και πύλες, εξωτερικός φωτισμός και CCTV, στάθμευση, απορροή ομβρίων, πράσινο.
- Ορατές παρατηρήσεις για σήμανση ασφαλείας, διαχωρισμό πεζών και οχημάτων και αποθήκευση επικίνδυνων υλικών.
Έγγραφα
Καταγράφουμε αν υπάρχουν: οικοδομική άδεια, άδεια λειτουργίας, κτηματολόγιο, ΕΝΦΙΑ, ΤΑΠ, στατική μελέτη και μελέτες Η/Μ, μελέτη και πιστοποιητικό πυροπροστασίας, πιστοποιητικά ανελκυστήρων και δοχείων πίεσης, πιστοποιητικά εξοπλισμού, πρόγραμμα και ημερολόγια συντήρησης, περιβαλλοντική αδειοδότηση όπου απαιτείται.
Πώς γίνεται η επιθεώρηση
- Επικοινωνία. Τύπος και εμβαδόν χώρου, εγκαταστάσεις, χρήση που σχεδιάζετε, χρονοδιάγραμμα.
- Προσφορά και πρόγραμμα. Συμφωνούμε γραπτώς το εύρος και την ημερομηνία παράδοσης.
- Αυτοψία. Οπτικός έλεγχος, drone, θερμοκάμερα FLIR, υγρασιόμετρο, ενδοσκοπική κάμερα. Όπου γίνεται, με τις εγκαταστάσεις σε λειτουργία.
- Αναφορά. Για τα περισσότερα ακίνητα σε 48–72 ώρες.
Τι περιλαμβάνει η αναφορά
- Σύνοψη για τη διοίκηση.
- Βαθμολόγηση κάθε συστήματος.
- Προβλήματα κατά προτεραιότητα, με ενδεικτική εκτίμηση κόστους αποκατάστασης.
- Φωτογραφική τεκμηρίωση και θερμικές εικόνες.
- Γλώσσα: Ελληνικά, Αγγλικά, Γερμανικά, Βουλγαρικά ή Σερβικά.
- Συνυπογραφή πολιτικού μηχανικού μέλους ΤΕΕ.
Τι δεν καλύπτει
Η επιθεώρηση είναι οπτική και μη επεμβατική. Δεν κάνουμε στατικούς υπολογισμούς, ηλεκτρολογικές μελέτες, υπολογισμό ισχύος ή επάρκειας συστημάτων, έλεγχο συμμόρφωσης υγιεινής και ασφάλειας της εργασίας ή περιβαλλοντικό έλεγχο, εργαστηριακές αναλύσεις (π.χ. αμίαντος) ή εκτίμηση αξίας. Δείτε αναλυτικά τι δεν κάνουμε.
Γιατί ARQUS Check
Ο Γεώργιος Παπαγγέλου, ιδρυτής και επικεφαλής επιθεωρητής, είναι συνέταιρος του αρχιτεκτονικού γραφείου icon architecture στη Θεσσαλονίκη, με περίπου 35 χρόνια διεθνούς εμπειρίας σε Ελλάδα, ΗΠΑ και Γερμανία στον σχεδιασμό και την ανακαίνιση επαγγελματικών χώρων, κατοικιών και ξενοδοχείων. Είναι InterNACHI Certified Professional Inspector και πιστοποιημένος χειριστής drone κατά EASA. Είμαστε ανεξάρτητοι: δεν είμαστε μεσίτες και δεν παίρνουμε προμήθειες.
Για τουριστικά ακίνητα, δείτε την επιθεώρηση ξενοδοχείου.
Περιοχές
Θεσσαλονίκη και βιομηχανικές περιοχές της, Χαλκιδική και Κεντρική Μακεδονία. Για βιομηχανικά και επενδυτικά ακίνητα ταξιδεύουμε σε όλη την Ελλάδα.
Επόμενο βήμα
- Τηλέφωνο & WhatsApp: +30 698 750 4050
- Email: a4uusa@yahoo.com
- Γραφείο: Ναυάρχου Κουντουριώτη 19, 2ος όροφος, 54625 Θεσσαλονίκη
- Ώρες: Δευτέρα–Σάββατο, 09:00–19:00