Η ARQUS Check πραγματοποιεί ανεξάρτητη επιθεώρηση διαμερίσματος πριν την αγορά στη Θεσσαλονίκη, τη Χαλκιδική και την Κεντρική Μακεδονία. Ελέγχουμε πρώτα την πολυκατοικία (όψεις, φέροντα οργανισμό, ταράτσα, κλιμακοστάσιο, ανελκυστήρα, μετρητές, στάθμευση) και έπειτα το ίδιο το διαμέρισμα, οπτικά και μη καταστροφικά, με θερμοκάμερα και υγρασιόμετρο. Η αυτοψία διαρκεί συνήθως 2–4 ώρες και σε 48–72 ώρες λαμβάνετε αναφορά PDF με φωτογραφίες, βαθμολόγηση ανά σύστημα και εκτίμηση κόστους αποκατάστασης, συνυπογεγραμμένη από πολιτικό μηχανικό μέλος ΤΕΕ.
Πρώτα η πολυκατοικία, μετά το διαμέρισμα
Όταν αγοράζετε διαμέρισμα, αγοράζετε και ένα ποσοστό της πολυκατοικίας. Μια ταράτσα χωρίς υγρομόνωση, όψεις με αποκολλήσεις επιχρισμάτων ή ένας ανελκυστήρας που χρειάζεται εκσυγχρονισμό γίνονται κοινόχρηστα έξοδα που θα μοιραστείτε. Και πολλά προβλήματα που φαίνονται μέσα στο διαμέρισμα, όπως η υγρασία στο ταβάνι του τελευταίου ορόφου ή στον τοίχο που βλέπει στον ακάλυπτο, έχουν αιτία έξω από αυτό.
Γι' αυτό η επιθεώρηση ξεκινά πάντα από το κτίριο.
Τι ελέγχουμε
Κτίριο και κοινόχρηστοι χώροι
- Γενική εικόνα και όψεις: επιχρίσματα, θερμοπρόσοψη, αποκολλήσεις.
- Θεμελίωση και φέρων οργανισμός, όπου είναι ορατά (πυλωτή, υπόγειο): ρωγμές, καθιζήσεις, εκτεθειμένος οπλισμός.
- Υγρασίες, διεισδύσεις νερού και οσμές μούχλας σε όψεις, υπόγειο και κοινόχρηστα.
- Είσοδος πολυκατοικίας: θύρα, κουδούνια και θυροτηλέφωνο, γραμματοκιβώτια.
- Κλιμακοστάσιο και διάδρομοι: βαθμίδες, κουπαστές, φωτισμός.
- Ανελκυστήρας: φρεάτιο, θάλαμος, θύρες, ισοστάθμιση, πιστοποίηση.
- Ταράτσα: υγρομόνωση, στόμια απορροής, στηθαία, εγκαταστάσεις δώματος.
- Υδρομετρητές, κεντρική παροχή νερού, δεξαμενή και πιεστικό όπου υπάρχουν.
- Μετρητές ΔΕΗ και πίνακας κοινοχρήστων.
- Λεβητοστάσιο κεντρικής θέρμανσης: λέβητας, καυστήρας, δεξαμενή, καπναγωγός.
- Πυρασφάλεια κοινοχρήστων: πυροσβεστήρες, φωτισμός ασφαλείας, οδεύσεις διαφυγής.
Στάθμευση
- Θέση στάθμευσης: διαστάσεις και σήμανση.
- Είσοδος, έξοδος και ράμπα: κλίση, ορατότητα, ελιγμοί.
- Γκαραζόπορτα και μηχανισμός: τηλεχειρισμός, διατάξεις ασφαλείας.
- Δάπεδο, αποχέτευση και στεγανότητα.
- Φωτισμός, αερισμός και πυρασφάλεια χώρου στάθμευσης.
- Λειτουργικότητα: ευκολία στάθμευσης, πρόσβαση σε σκάλα και ανελκυστήρα, μηχανικά συστήματα στάθμευσης.
Πισίνα και κοινόχρηστες ανέσεις, όπου υπάρχουν
- Λεκάνη και επένδυση πισίνας, μηχανοστάσιο (αντλίες, φίλτρα, δοσομετρικά, αερισμός).
- Κυκλοφορία νερού, περιμετρικό δάπεδο και ασφάλεια, ηλεκτρολογικά πισίνας.
- Κήπος, παιδική χαρά, γυμναστήριο, αποθήκες.
Το διαμέρισμα
- Δομικά και κέλυφος: υποστυλώματα, δοκοί, πλάκες (ρωγμές), εξωτερικοί τοίχοι και θερμογέφυρες, κουφώματα και ρολά, μπαλκόνια (πρόβολοι, κλίσεις, απορροή), πόρτα εισόδου.
- Ηλεκτρολογικά: πίνακας, ασφάλειες και διαφορικό, καλωδιώσεις, πρίζες και διακόπτες, φωτιστικά, γείωση, θυροτηλέφωνο, τηλεπικοινωνίες.
- Υδραυλικά: σωληνώσεις ζεστού και κρύου νερού, αποχετεύσεις και σιφώνια, θερμοσίφωνας ή ηλιακός, μπάνια, κουζίνα, πίεση και παροχή.
- Θέρμανση και κλιματισμός: κλιματιστικά (εσωτερικές και εξωτερικές μονάδες), θερμαντικά σώματα και θερμιδομετρητές, θερμοστάτες, αερισμός μπάνιου και κουζίνας, ατομικός λέβητας φυσικού αερίου, τζάκι.
- Εσωτερικές επιφάνειες: τοίχοι, δάπεδα, ψευδοροφές, πόρτες, ντουλάπες, κουζίνα, πλακίδια και αρμοί.
- Υγρασία και μούχλα: μετρήσεις με υγρασιόμετρο, θερμοκάμερα FLIR και ενδοσκοπική κάμερα.
- Ασφάλεια: ανιχνευτές καπνού και μονοξειδίου, πυροσβεστήρας, κιγκλιδώματα (ύψος, κενά) και ασφάλεια παιδιών.
Έγγραφα
Καταγράφουμε αν υπάρχουν: οικοδομική άδεια, τοπογραφικό, κτηματολόγιο ή τίτλος, πιστοποιητικό ΤΑΠ, τακτοποίηση αυθαιρέτων (ν. 4495/2017), ΠΕΑ, ΕΝΦΙΑ, κανονισμός πολυκατοικίας, κατόψεις, βεβαιώσεις μη οφειλής λογαριασμών, ασφαλιστήριο.
Πώς γίνεται η επιθεώρηση
- Επικοινωνία. Διεύθυνση, όροφος, τετραγωνικά, αν υπάρχει θέση στάθμευσης ή πισίνα, και πότε σας βολεύει.
- Προσφορά και ραντεβού. Ζητάμε από τον πωλητή ή τον μεσίτη πρόσβαση στην ταράτσα, το υπόγειο, το λεβητοστάσιο και τη θέση στάθμευσης.
- Αυτοψία 2–4 ωρών. Πρώτα κτίριο, μετά διαμέρισμα.
- Αναφορά σε 48–72 ώρες, πριν το προσύμφωνο.
Τι περιλαμβάνει η αναφορά
- Σύνοψη με τα σημαντικότερα ευρήματα, χωριστά για κτίριο και διαμέρισμα.
- Βαθμολόγηση κάθε συστήματος.
- Προβλήματα κατά προτεραιότητα, με ενδεικτική εκτίμηση κόστους αποκατάστασης.
- Φωτογραφική τεκμηρίωση και θερμικές εικόνες.
- Γλώσσα: Ελληνικά, Αγγλικά, Γερμανικά, Βουλγαρικά ή Σερβικά.
- Συνυπογραφή πολιτικού μηχανικού μέλους ΤΕΕ.
Σε ποιον απευθύνεται
- Σε όσους αγοράζουν πρώτη κατοικία και θέλουν να ξέρουν τι κόστος συντήρησης τους περιμένει.
- Σε επενδυτές που αγοράζουν για μίσθωση και χρειάζονται μια καθαρή εικόνα πριν την ανακαίνιση.
- Σε αγοραστές που ζουν μακριά, στην Ελλάδα ή στο εξωτερικό, και δεν μπορούν να δουν το ακίνητο οι ίδιοι.
Δεν είμαστε μεσίτες, δεν εκπροσωπούμε τον πωλητή και δεν παίρνουμε προμήθειες.
Τι δεν καλύπτει
Η επιθεώρηση είναι οπτική και μη επεμβατική. Δεν ανοίγουμε τοίχους, δεν μετακινούμε έπιπλα και δεν ελέγχουμε σωληνώσεις ή καλώδια μέσα στους τοίχους. Δεν κάνουμε στατικό έλεγχο επάρκειας, δεν εκδίδουμε ΠΕΑ, δεν μετράμε ακριβές εμβαδόν και δεν εκτιμούμε την αξία. Δείτε αναλυτικά τι δεν κάνουμε.
Περιοχές
Θεσσαλονίκη και περιφερειακοί δήμοι, Χαλκιδική και Κεντρική Μακεδονία. Για μονοκατοικίες και βίλες, δείτε την επιθεώρηση μονοκατοικίας και βίλας. Για τον ιδρυτή και επικεφαλής επιθεωρητή, δείτε τη σελίδα του Γεώργιου Παπαγγέλου.
Επόμενο βήμα
- Τηλέφωνο & WhatsApp: +30 698 750 4050
- Email: a4uusa@yahoo.com
- Γραφείο: Ναυάρχου Κουντουριώτη 19, 2ος όροφος, 54625 Θεσσαλονίκη
- Ώρες: Δευτέρα–Σάββατο, 09:00–19:00